“未来社区”模式——为城市更新赋能 | 一期一讲
城市的生长，并不是单纯的摊大饼，
而是传承历史、创新未来的过程，使其焕发出全新的时代能量。
城市更新相关政策
Policies related to urban renewal
11月4日，住房和城乡建设部办公厅发布《关于开展第一批城市更新试点工作的通知》，西安成为了城市更新试点城市之一。针对“城市更新”这一举措，西安市于11月23日做出回应，西安市政府正式发布《西安市城市更新办法》，提出了在城市更新过程中的关键词：“严防大拆大建，加强修缮改造”、“采取‘留改拆’并举、保留利用提升为主的方式“。中国城市发展正在从“增量”时代向“存量”时代逐步过渡，城市更新是城市发展的必然。
城市更新的目的及范围
Purpose and scope of urban renewal
城市更新的热潮已扑面而来，其目的在于优化城市功能，提升城市居民的生活环境。社区为城市用地中的绝对主体，是城市的重要组成部分，因此，城市更新的底色是社区的更新。
当前的社区发展所面临的问题
Problems faced by current community development
1.“楼盘”模式下的社区形态功能趋同
在地产开发商的主导下，“楼盘”概念盛行，开发效率为先。在设计阶段未充分考虑城市原有的空间结构、历史文脉和社会网络，导致社区文化基底被忽视，社区形态普遍雷同。
2.大尺度的封闭住区催生“孤岛”和“睡城”
国内小区普遍采用封闭式的住区建设模式，在便于安全管理的同时，带来了内外割裂的问题，尤其是大面积的封闭型居住小区，往往成为一个个“城市孤岛”和“睡城”。
3.公共空间沦为“附属品”，加剧了邻里淡漠
审视当前的社区，公共空间供给不足、品质低下问题较为突出。高品质“邻里交往”空间的缺失，是当前城市“水泥森林”中邻里关系疏离的重要原因。
4.社区公共服务供给不足
对于以上存在的社区问题，中国几个重点城市都进行了探索性的实践，例如上海提出的15分钟社区生活圈，深圳福田水围柠盟人才公寓是城中村更新模式的探索，本文主要分享的是浙江已经拥有150个试点项目的“未来社区“模式。
2019年3月《浙江省未来社区建设试点工作方案》提出了未来社区的“139“顶层设计模式，并付诸了实践，解决当前社区存在的问题，提出了城市更新的新模式——”未来社区“。
未来社区的概念
Concept of future community
未来社区的“139”顶层设计指：以人民美好生活向往为中心，以人本化、生态化、数字化为价值导向，以未来邻里、教育、健康、创业、建筑、交通、低碳、服务和治理等九大场景集成创新。
▍未来社区“139”顶层设计
未来社区案例展示
Future community case display
案例一：南滕社区（未来天空之城）
Classic cases
项目概况
南滕社区（未来天空之城）项目为新建项目，项目位于杭州市余杭区五常街道，规划范围总面积56.45公顷，一期30.65公顷，二期25.75公顷。建设期限为2019年至2022年。
项目定位
项目充分利用国内最大轨道上盖TOD特色，地上地下一体化开发利用，“人本化、生态化、数字化”三位一体、九大场景丰富可行、体现TOD社区发展先进理念，打造智慧轨道城市型未来社区样板。
▍项目鸟瞰图
▍建筑规模
浙江省未来社区模式所提出的九大场景，南滕未来社区都一一落地，实现了全覆盖。其中，有六大场景独具特色，分别是交通场景、建筑场景、服务场景、邻里场景、创业场景、教育场景。
交通场景
项目设置了2个公共交通站点（地铁+公交站），通过“小街区 密路网”建立成熟“5分钟、10分钟社区生活圈”。
▍公共交通站点辐射范围
社区在四重标高（-6、0、9、15m）基础上搭建人流、车流、物流环通流线，并通过多点垂直交通畅通连接。通过设置7座天桥、5条地下通道高效连通地块穿行；通过1 个机器人智慧配送系统，解决最后一公里物流配送问题。通过风雨人行系统，居民可以无风雨从地铁站到达任何居住、商业位置。通过自行车友好系统、智慧健康跑道系统、无风雨归家系统建立多维度慢行交通系统。
▍四重标高交通系统
建筑场景
基于项目所在区域的历史文化特点，应用现代科技，按照“人与自然和谐共生”的总体理念，打造宜居、宜业的生态空间。充分利用土地资源进行集约开发，创建社区丰富的公共空间群，以实现资源更大程度让位给公众。
▍天空文化艺术中心效果图
▍天空体育馆
邻里场景
在社区中打造天空十景，将1/3的空间对城市友好打开，营造全域全龄社交体系，实现5分钟见蓝绿。建设未来社区资源集约化的一站式生活服务中心，集文化传承、政务服务于一体，营造有温度的邻里客厅与便捷服务综合体。共同编写24条天空公约，用多彩社群活动与社区公约，培育具有天空特征的社区文化共同体，打造和谐有序的邻里场景。
▍天空十景
▍天空公约
创业场景
通过打造2个创业服务空间“未来创客厅”，为社区创业人群提供灵活办公、会议接待、展示、洽谈等复合弹性使用的空间，丰富创业多元线下场景，提供社区初创人群部分免费工位、直播间、会议室、路演厅等公共空间。
教育场景
本项目配建3所15班幼儿园和1所48班小学，打造全年龄功能复合型幸福学堂，邻里中心三层幸福学堂、文化艺术中心中引入四点半课堂、美术类培训，借助书店、美术馆等艺术氛围熏陶，强化艺术教育培训，最终实现教育兴趣、艺术、素质拓展等全覆盖。
服务场景
通过联合街道创新社区空间服务、持续商业运营，打造界面统一、富有品质烟火气的好社区。增加开发运营主体万物云为主体开发数字化运营系统，增加数字化运营系统对生活便捷服务的提升内容，如场馆预约、邻里发布等内容。
案例二：龙游溪口乡村版
Classic cases
南滕社区是对未来社区的完美展现，在城市更新的过程中，也有对其的创新利用，龙游溪口乡村版未来社区便是这样一个案例。
项目概况
龙游溪口乡村版未来社区项目为改造项目，项目的前身是始建于1959年的黄泥山小区，是拥有60余年历史的黄铁矿职工生活区，至今有住户500多户1000余人。
▍改造前鸟瞰
▍改造后鸟瞰
项目定位
项目在功能打造上，由城市版的“三化九场景”拓展衍变，确定了乡村版“三化九场景”：人本化、生态化、融合化；健康、教育、交通、乡貌、乡愁、乡里、共享、创业、田园九大场景。通过九大场景的有机交融，有机共生打造独属于溪口镇的鲜活乡村版未来社区，为居民、游客、管理者、企业提供集成式、定制化服务。
▍社区场景
乡貌：乡里乡间的聚会场所
作为曾经的巨化黄铁矿家属生活区，溪口“乡村未来社区”留有医院、舞厅、职工子弟学校、大礼堂等不超过3层的工矿风貌建筑。改建后的建筑群及其广场空间不仅更具开放性，也成为整个社区最有辨识度、最有时代记忆的场所。
▍改造前的工矿风貌建筑
▍坡屋顶构架串联散落的建筑单体，增加了空间的趣味性与整体感
▍共享食堂入口空间，满足公共接待的同时，为小区80岁以上老人提供配送餐服务
▍礼堂改造前
▍乡村礼堂由原电影院改造，成为“远亲不如近邻”的未来邻里场景
乡里：邻里盒子
▍邻里盒子
邻里盒子，是打造“优质生活零距离”的未来服务场景。邻里盒子的内部设计元素：生鲜茶水吧、天猫精灵、共享卡拉OK、智慧寄存柜、无人售卖柜、无人医药柜等智慧便民设施，为社区居民、创客、游客提供更多的便利。
创业：众创公社
通过更换门窗、修复外立面等方法将原老职工招待所改造为众创公社，构建的一处“大众创新”未来创业场景。公社以共享办公模式运营，为乡贤、返乡青年创业提供一站式服务与支持。
教育：共享图书馆
结合众创公社植入一处可以读书、学习、社交的学习空间，服务社区全人群教育学习需求，构建“终身学习”的未来教育场景：通过向社会和个人募集手中闲置的书籍，让参与进来的人享受社区的信用积分；通过捐书活动形成一个社交圈层，同时也增强和带动社区学习氛围。
共享图书馆
健康：智慧运动场
将原篮球场及绿地改造为社区智慧运动场，通过明亮的色彩，营造社区年轻、健康的氛围，同时植入智慧运动短视频功能，自动捕捉每个人运动过程中的精彩瞬间，将智慧运动场打造成一处年轻人的网红打卡地。
▍改造前的运动场
▍改造后的运动场
乡谈：创客花园
设计以轻介入手法改造原有水池，保存现状树林形成的半围合空间，移除水池中杂乱的假山，改造为钢格栅打底的旱喷，花瓣形的水池壁与外部种植池改造为花瓣型趣味座椅，成为一处轻松舒适、体验低碳邻里互动的空间。
▍邻里互动的喷泉空间
通过对社区进行更新，浸润了半个世纪风雨的苏式建筑又被赋予了新的使命。因为共享办公、创新治理、邻里互动、创新建筑、低碳生活、智慧运动等乡村未来社区的有机融入，原本沉寂的场所如今成了邻里交互的公共客厅。无论是谁，都能在这个社区中找到合适的位置，并触摸到这里的主题——溪口公社，快乐老家。
小结
Summary
城市更新是在传承历史记忆的基础上，使城市焕发出新的生命力的改建活动。未来社区不是对未来图景的限定，而是一种对城市化的探索和思考。未来社区是城市更新的模式之一，九大场景的营造是未来社区的技术手段，场景的营造不单单是布景，更需要与场景高度匹配的人的存在，场景才有了生命力。
通过场景的营造，满足人民的美好生活需求，是未来社区的核心，也是城市更新的核心。未来已来，一个个彰显地方特色的未来社区终将百花齐放、连点成片，塑造出“记得住过去，看得见未来”的美好城市。
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